Une transformation ambitieuse en Belgique, il était temps

La transformation des anciens Shopping Cora est en route

Récement, j’ai été faire un tour dans les coulisses d’une galerie Cora en pleine transformation. Le dossier Cora-Galimmo est entré officiellement dans une nouvelle phase. Avec l’acquisition des sept hypermarchés Cora et de leurs galeries commerciales, Mitiska REIM est devenu propriétaire des sites et a lancé une opération de transformation parmi les plus ambitieuses que le retail belge ait connues ces dernières années. Objectif : faire de ces emplacements historiques des destinations commerciales modernes, durables et résolument orientées “proximité”.

Les sept sites (Anderlecht, Woluwe, Rocourt, Hornu, La Louvière, Châtelineau et Messancy) vont connaître une restructuration complète : division des anciens hypermarchés, arrivée de nouvelles enseignes, revalorisation des galeries et rénovation progressive des espaces extérieurs. Le projet est massif, puisque 160.000 m² seront retravaillés dans un calendrier volontairement serré afin de limiter les nuisances pour les commerçants actuels et maintenir la fréquentation.

Continuité, modernisation et mix commercial renouvelé

Pendant toute la première phase, Cora reste ouvert et assurera même la période des fêtes. Les rayons non-alimentaires organiseront des liquidations tandis que les galeries continueront de fonctionner normalement, avec des actions commerciales pour soutenir la fréquentation.

Les transformations lourdes ont débuté le 1er octobre 2025. Et apparemment, le projet est bien lancé : le propriétaire des galeries affiche déjà un taux de pré-commercialisation très avancé, avec 80 % des surfaces sécurisées via contrats ou lettres d’intention. DreamLand – confirmé sur les sept sites – sera accompagné d’autres enseignes majeures : Delhaize, Kiabi, JYSK et plusieurs autres dont les annonces se succéderont dans les prochaines semaines.

Les premiers modules ouvriront fin janvier 2026, avec notamment un Delhaize de 2.500 m². Mitiska mise sur une architecture plus durable : bois, carrelages gris, hauteurs sous plafond de quatre mètres, infrastructures modernisées (sprinklers, chaud/froid) et optimisation logistique pour accélérer l’aménagement des locataires.

Un projet ancré dans l’économie locale

Mitiska REIM souligne l’importance de la collaboration avec les communes et les autorités régionales, notamment sur les questions d’urbanisme, d’accessibilité et de mobilité. Les aménagements extérieurs (façades, parkings, nouvelles entrées piétonnes,…) interviendront en phase trois, avec un horizon 2027.

Côté emploi, une cellule dédiée (Cora/FOREM) accompagne les anciens collaborateurs. Les nouveaux locataires ont l’obligation contractuelle de les rencontrer : environ 200 personnes pourraient ainsi retrouver un poste au sein des nouvelles enseignes. À terme, l’ensemble des sites pourrait générer environ 1.400 emplois.

Un repositionnement stratégique ambitieux

L’enjeu pour Mitiska REIM est double : créer des centres commerciaux de proximité compétitifs face aux malls traditionnels, et offrir une complémentarité avec les autres acteurs déjà présents dans les environs. Avec de nombreux projets résidentiels autour de ces sites, l’entreprise entend faire de ces futures destinations des pôles de vie et de services, adaptés aux besoins quotidiens des consommateurs.

Après transformation et stabilisation, le fonds a vocation à revendre les actifs, conformément à son modèle d’investissement.

Quelques chiffres clés

• 7 sites concernés : Anderlecht, Woluwe, Rocourt, Hornu, La Louvière, Châtelineau, Messancy

• 160.000 m² retravaillés dans la transformation (sur un total de 228.000 m² de surface brute)

• 95.500 m² de surface commerciale hypermarchés à réaménager

• 80 % de pré-commercialisation sécurisée

• 1er octobre 2025 : démarrage des premiers travaux

• Fin janvier 2026 : ouverture des premiers nouveaux espaces (Delhaize, Kiabi…)

• Fin août 2026 : deuxième vague d’ouvertures après la fermeture des derniers Cora

• 2027 : rénovation des façades, parkings et accès extérieurs

• 1.400 emplois estimés après transformation (environ 200 par site)

• DreamLand présent sur les 7 sites

• Delhaize, présent sur les sept sites : 2.500 m² pour ces nouvelles surfaces alimentaires

My 20/CENT

On ne peut que se réjouir. En clair, les galeries Cora auraient dû connaître ce type de rénovation depuis belle lurette. Mais bon, on ne va pas refaire l’histoire.

Retenons surtout qu’enfin, en Belgique, on a un beau projet retail avec des développements sympas. En plus, comme je vous l’avais annoncé lors de mon post sur Cactus Esch Lallange, ceci confirme que l’avenir de l’hypermarché n’est pas mort. Il faut juste un modèle plus compact, plus convivial et surtout fonctionnel, où tout le monde s’y retrouve : aussi bien les clients qui viennent pour un shopping de destination que les habitants du coin, qui n’ont pas besoin d’un mastodonte hypermarché. Ces clients ont besoin d’un magasin de proximité, mais aussi de services et d’infrastructures utiles (points de lavage, parking, points café, etc.).

Et les grands vainqueurs ? Les enseignes qui s’y installent, évidemment, qui vont pouvoir marquer un beau coup. Delhaize gagne directement 7 points de vente supplémentaires dans des endroits stratégiques, idem pour DreamLand, JYSK, Kiabi, etc. Et puis les communautés locales y gagnent aussi en retrouvant du dynamisme dans des endroits qui, soyons honnêtes, étaient devenus soit déserts, soit déprimants.

Bref, je suis comme vous impatient de voir les développements au fur et à mesure. Je vais suivre de près les évolutions du projet et les remodelings.